Если обратить внимание на те данные, которые предоставляет компания Blackwood «Обзор рынка жилой загородной недвижимости. Сегмент «дальних дач», то можно отметить ряд последствий кризиса на рынке загородной недвижимости. К ним можно отнести: новые проекты перешли на более качественный уровень, произошло сокращение минимальной площади участков до шести соток, были ликвидированы некоторые объекты социальной инфраструктуры и коммуникации.
Плитка для ванной fanal. Fanal mares. Fanal.
Поселки, в которых произошли такие изменения, стали называться объектами супер – эконом класса. И уже начиная с конца 2008 года, стали расти такие объекты, и их количество равно двадцати двум. Если посмотреть на сегодняшний день, то можно сказать, что доля таких проектов в общем объеме первичного предложения дальних дач стала составлять больше, чем двадцать процентов. Если посмотреть на новое предложение дальних дач, то здесь доля будет составлять уже больше, чем пятьдесят процентов.
Если посмотреть на такие постройки с точки зрения девелоперов, то они видят выгоду в том, что у данных поселков довольно низкий уровень затрат на всю реализацию. Для покупателей очень заманчивой становится стоимость одной сотки земли, она является даже ниже средней по рынку относительно дальних дач. Снижение составляет примерно шестьдесят процентов. Если посмотреть на цены, то они будут колебаться от 323 до 5700 долларов за одну сотку земли. Все зависит от месторасположения поселка, тех объектов, которые его окружают, компании, которая и занимается проектом и его реализацией. Но цена не превысит одной тысячи долларов за сотку земли.
Но у таких проектов можно наблюдать и значительные минусы. Может произойти так, что рынок со временем просто перенасытится, и очень сложно станет контролировать все последующие строительные процессы. Если же на это посмотреть глазами покупателя, то минус заключается в долгосрочной перспективе выхода этих поселков из категории охраняемых. Так же потребуются дополнительные затраты на проведение разнообразных коммуникаций.
Девелопмент полного цикла напрямую зависит от рисков и перспективности развития этих поселковых районов. Можно сказать так же что как только произойдет стабилизация экономического развития на территории России, спрос на коттеджи супер – эконом класса постепенно станет уменьшаться. Что касается самих организаторов загородных проектов подобного типа, то и для них сократится значимость такого жилья. Все это связано с тем, что большинство из них станет относиться к ряду неорганизованных.