По данным специалистов, стародачные поселки, которые находятся в непосредственной близости к столице, через каких-то лет десять-пятнадцать превратятся в самые обычные коттеджные населенные пункты. Земля там уже сейчас стоит не дешевле, чем в элитных коттеджных поселках Подмосковья.
Стародачные поселки, которые есть на всей территории Московской области, скоро будут полностью состоять из новостроев, в них вообще не останется старых исторических домов. Их попросту снесут, так как строения в таких поселках в основном деревянные, а они не смогут конкурировать с новыми частными коттеджами, возведенными по новым технологиям с применением современных материалов. За последние 20 лет жилой фонд в таких поселках обновился процентов на сорок, сейчас же обновление происходит еще более высокими темпами.
Срок службы домов, построенных в 30-40-ых годах прошлого века, уже давно истек, так как деревянные постройки рассчитаны не больше, чем на сто лет эксплуатации. По истечению этого промежутка времени такие здания должны быть полностью реконструированы, реконструкция должна включать замену фундамента, крыши, в некоторых случаях – и перекрытий. По сути, речь идет практически о полной перестройке домов. Стоимость такого ремонта выше, чем возведение нового строения «с ноля».
Эксперты утверждают, что если продается земля в стародачном поселке, в 99-ти процентах из ста находящиеся на ней строение подвергается сносу, так как оно очень ветхое. Получается, что основу стоимости участка составляет именно земля.
К примеру, одна сотка земли в поселке Валентиновка стоит около 25-30-ти тысяч долларов, таким образом, участок, площадь которого составляет соток 20, обойдется новому владельцу в семьсот тысяч долларов. Ветхий домик, расположенный на таком участке, стоит не больше 20-ти тысяч долларов. Каким бы оригинальным и привлекательным внешне он ни был, его все равно придется снести, так как ремонт его выльется в хорошую копейку. Дешевле построить новый, пусть и небольшой, дом.
Особую атмосферу в стародачных поселках раньше создавали проживающие там люди. Покупая участок в таком поселке, они словно покупали свое детство. Но сегодня контингент в таких населенных пунктах уже не столь однороден: люди, которые эти участки получали от государства много лет назад, уходят из жизни, вместо них приходят наследники либо новые владельцы, которые приобрели здесь землю, поэтому круг интересов у всех них весьма различен, как и уровень материального благополучия.