В 2009 году, не смотря на кризис (или благодаря ему?), предложение загородной недвижимости выросло больше чем на треть. По мнению некоторых специалистов, эта ситуация имеет достаточно эфемерную природу, т.к. предложения, давшие рост рынку – это предложения, не покрытые спросом, который, в свою очередь, неуклонно снижался на протяжении всего 2009 года. В пользу этого также говорит то, что порядка 25 проектов по строительству загородной недвижимости были заморожены без каких-либо конкретных сроков возобновления.
Также о скрытых проблемах свидетельствует то, что непропорционально большую часть предложений составляет недвижимость эконом-класса. Его доля возросла со стандартных 27% до явно завышенных 38%. При этом предложение премиум-класса не снизилось, однако произошло снижение цен – на 22%.
Не смотря на явные показатели роста, все косвенные индексы свидетельствуют только об одном: рынок загородной недвижимости в России превратился в огромный мыльный пузырь, который постоянно растет в объеме, не имея при этом никакого обеспечения.
Большинство аналитиков прогнозируют снижение стоимости строительства отдельных объектов за счет сокращения инфраструктуры, дальнейшее снижение цен для покупателей в пределах 5-10%.